又到九九重阳时 老有所养如何规划？ 说说“以房养老”那些事儿 □ 本报记者 张莉 伴随着我国老龄化的日益加剧，养老问题成为了人们关注的热点。近日，国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》公布，提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，即为民间所说的“以房养老”模式，此举引发公众对“以房养老”的关切和热议。 适逢重阳，本期让我们一起聊聊“以房养老”那些事儿吧…… 福州版： 其实就是“包租婆（公）” 家住晋安区茶园街道72岁的陈大爷，他将自己居住的一套120平方米的房屋以每月2300元的价格出租，自己搬到养老院生活，每月支付给养老院1300元的费用。陈大爷告诉记者，六年前老伴因病去世，因为儿女们工作繁忙，而且都有各自的家庭，平时来照顾他的时间少之又少。陈大爷每月3000多元的退休金虽然足以支付日常花销，但是他的身体状况却随着年龄的增长而不断下降，生活自理能力也在慢慢地减弱。因此，在和儿女们商量后，他决定出租现有的房屋，用租金去养老院里养老。 随后，记者了解到，在福州，多年前就开始的“以房养老”，与反向抵押养老保险有所不同，福州版的“以房养老”显得更为简单，主要是老年人以出租全部或者部分房屋的方式来换取养老收入。因此，可以称作“租房养老”。 记者在对几家养老院了解后发现，在养老院里有不少和他类似经历的老人。这些老人普遍有房产，而子女不在身边，于是把房子租出去，搬到养老院里生活，用房子的租金来养老。“单靠房租收入就足够养老还有剩余，而退休金结余下来，每年还能出门旅游一两次。”陈大爷表示，晚年独居的生活很枯燥，养老院不但可以排遣寂寞，还能得到更专业的照顾。还有不少老人认为，把房子租出去，用租金住到养老院，不但经济上能得到实惠，还可以减轻儿女的负担，两全其美。 银行： “倒按揭”业务推进缓慢 据悉，在银行业务中，“以房养老”被称为“住房反向抵押贷款”，这种贷款专门针对有产权房的老年人。由于是银行等金融机构通过分期付款购买贷款人的房屋产权，类似于将现有的住房抵押贷款“反过来做”，因此也被称为“倒按揭”。 记者日前咨询了福州多家银行发现，“以房养老”的业务各家银行的参与程度不一。其中，中信银行在2011年末就推出了养老按揭业务，“凡年满55周岁的中老年人或年满18岁的法定赡养人以房产作为抵押，可以向银行申请贷款用于养老”，但开展情况并不理想。而建设银行、交通银行等大部分银行都表示目前尚未开展住房反向抵押养老保险的业务。 专家： 只可作为一种补充模式 那么，“以房养老”是否适合所有人呢？对此，闽南师范大学历史社会学系黄耀民表示，“以房养老”在国外有一些比较成功的尝试，但中国与国外不同，国外买房包括土地所有权，中国只有房子70年的使用权，而没有土地所有权。“‘以房养老’只可以作为中国养老模式的一种补充，不可作为主流养老模式。” 他解释说，在较长的时间内，老年人会更倾向于将房子传给孩子，而“以房养老”必须是一项综合性的整体工程，涉及银行、养老部门等多个政府部门的配合。此外，当前“以房养老”的政策效果尚未得到社会的广泛认可。 但对于一些特殊需要的老年人群体，“以房养老”会是一种不错的选择：如失独老人，他们不用担心将房子传给孩子；居住在消费较高地区的老年人群体，他们可以将价格昂贵的房子置换到价格便宜的地区进行养老；子女不孝或长期在国外的老年人，亦可以选择“以房养老”。 市民声音>> “以房养老”你愿意吗？ 日前，记者在西湖公园随机采访了20位不同年龄的市民，在采访中记者发现，关于“以房养老”，赞同和反对的人都不在少数，其中超过七成市民明确表示不会采取这种方式来养老，中青年人比老年人更加认同“以房养老”，而“丁克一族”则表示非常欢迎。 反对： 年近70岁的徐大伯：“我每个月都有退休金，儿女们也会给我生活费，基本上是衣食无忧，不需要临老卖房卖屋。再说了，我要是把房屋抵押给银行，那就说明我对儿女不信任，如果对儿女有足够的信任，何必让银行来帮自己的养老呢？” 66岁的郑阿姨：“我生了两个儿子，现在房价这么高，他们还看着我的房子呢，如果把房子抵押给了银行，生活水平的确是提高了，但等到我百年不在了，房子让银行收走，我的儿子还不得骂我呀。” 40岁的个体户张先生：“只有一套房子的人谁舍得（以房养老）？有好几套房子的人谁需要（以房养老）？” 58岁的张阿姨：“这个要分情况。如果是人到岁数了，又有房子，没有其他经济来源，这种情况下可以考虑‘以房养老’；如果是跟儿女共住一套房子，即使没有养老金收入，也不能给房子抵押给银行。” 赞成： 28岁私企会计汪女士：“我觉得‘60岁前人养房，60岁后房养人’挺好的！加上养老金，退休后不但衣食无忧，还可以到处旅游，生活得更精彩。” 35岁的国企部门经理小林：“个人觉得‘以房养老’是个不错的投资，无风险又稳健，收回成本之后，就可以每年收租金，这可比存在银行要好得多。” 国外如何“以房<

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